无锡梅村上品花园外墙空鼓维修

工程概况

一、工程名称: 无锡梅村上品花园外墙空鼓维修

二、单位: 上海明华物业管理有限公司无锡分公司

三、材料选用:

JS及丙烯酸防水涂料，外墙岩棉保湿材料，外墙真石漆涂料

四、现场情况:

经我公司技术人员和物业工作人员现场勘察发现外墙墙体多处出现空鼓脱落、空鼓起皮的现象，存在严重的安全隐患，可以肯定漏水异常严重。

以上问题若不予及时修复，直接影响了业主的正常生活。因此进行有效且持久的修复实属必要。

我公司根据现场实际情况，给出专业的技术建议是空鼓脱落处作铲除翻新处理，采用这个办法不仅能彻底解决了渗水问题，同时将旧楼外墙重新翻新，效果美观。

施工组织 

一、施工技术人员两名，职工若干（根据工程量）。

二、根据工作量，准备所需材料量及配套材料

三、电源接到屋面，并装配具有漏电保护器的防水配电箱

四、水源接到屋面，并装配好阀门。

五、实际施工周期为90天。

施工工艺

一、施工流程

1. 防水层施工工艺：

将脱落处打开到保温层→清理干净→涂刷JS外墙防水涂料2遍→涂刷外墙专用丙稀酸2遍→清理验收。

2. 保温层施工工艺：

基层抹灰→墙体放线→预粘贴翻包网格布→粘贴保温板→粘贴装饰线条→预留孔洞处理→外墙突出挑板处理→发泡嵌缝→钻孔安装固定件→版面打磨→刷界面剂（用于挤塑板保温）→喷增水剂→埋贴网格布→收口保温灰→聚合物抗裂→砂浆罩面→清理验收。

3. 外墙真石漆施工工艺：

基面处理→批刮找平腻子→滚涂抗碱底漆或固底漆→沟缝分格处理→喷涂超耐候真石漆→喷涂防尘罩光面漆。

4. 材料及品牌：

外墙JS防水材料（北京东方雨虹），外墙丙稀酸（北京东方雨虹），外墙保温岩棉板，真石漆（三棵树外墙真石漆）

二、产品概述

1. JS及丙烯酸防水涂料

丙烯酸防水涂料是一种防水性能优异、具有高技术含量的新型建筑防水涂料，它是以进口改性丙烯酸酯多元共聚物为基料，添加多种进口助剂、填充料，经严禁科学工序加工而成的一种高性能单组分防水涂料。

产品特点：无毒、无味的环保产品。

1) 热尺寸稳定性、低温柔韧性、耐水性和抗裂性能好;

2) 涂膜高弹性、高强度、高粘结力;

3) 能在潮湿、干燥的多种材质基面上施工，粘结力牢固;

4) 耐酸、耐碱、耐高温，耐紫外线抗老化;

5) 冷施工，施工简单、工期短、无污染，维修方便;

6) 延伸率大，对基层收缩和变形开裂适应性较强;

2. 外墙保湿岩棉板

外墙保温岩棉板为外墙保温专用岩棉板，A级不燃性防火保温材料，较高的抗压和抗拉伸强度、较低的吸水和吸湿性、尺寸稳定性良好、不会产生热膨胀或收缩、耐老化等优点，能与外墙系统兼容，对建筑物提供有效的保温节能、防火以及极端气候保护等多种性能。

外墙保温岩棉板是专门为建筑物的外墙外保温薄抹灰系统而设计生产，适用于基强为混凝土或砖墙等密实结构的新建或既有建筑物的外墙保温或节能改造;其中外墙保温岩棉带还可以作为防火隔离带，与燃烧性能达不到A级的保温材料配套使用，以提高建筑物外墙的消防防火功能。

3. 真石漆涂料

真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成，应用于建筑外墙的仿石材效果，因此又称液态石。真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰，生动逼真，有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，因此适合在寒冷地区使用。

质量保证措施

一、操作人员严格按照施工方案及相关标准规定进行施工，尤其要正确处理细部节点位置，坚决不留任何渗漏隐患。

二、操作人员必须培训才能上岗，并持有上岗证。

三、对进入工地的材料，严格实际抽样检测，严禁不合格产品进入工地，所有材料必须两证齐全方可进入现场。

四、精心组织现场施工，严格自检制度，每一道工序严格把关。

五、严格接收建设单位及业主对施工质量、进度及安全的监督管理。

施工期间的防雨措施

一、每天收听天气预报，做到下雨先知，做好下雨前的各项准备工作。

二、所有防水施工队在下班前，均要求对防水层进行收边处理，防止下雨时遇水倒灌形成“水袋”现象。

三、分区、段进行施工，集中集力，做到开工一块，完成一块，少留接口。

四、下雨时，用塑料膜遮盖已完工作面，并准备工人现场看护。

五、雨后等基层干燥后进行施工。

六、施工安全保证措施:

1. 安全文明施工，杜绝安全事故的发生，如发生伤亡等事故乙方承担全部责任。

2. 贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全施工做到经常化、制度化、规范化。

3. 认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，及时检查，发现隐患及时排除。

4. 操作人员必须培训上岗，并持有上岗证。

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